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发表日期：2024-06-05
山东钢铁网 [我要打印] [IE收藏]
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考虑到三四线城市库存较大，未来三年房地产市场可能仍将处于调整和巩固的阶段，而在强有力的政策支持下，中国房地产市场回到正常发展水平的时间可能提前
文 | 刘陈杰
房地产，一方面对国民经济增长具有显著的重要性，按照我们的联立方程模型，房地产投资增速对GDP（国内生产总值）增速的弹性为0.19，即1个百分点的房地产投资增长对经济增长拉动的综合效应（间接和直接拉动）大约为0.19个百分点；另一方面对于居民资产负债表影响甚大，占居民资产比例约为59%（2022年），直接关系居民部门的消费、投资和预期。房地产集基本居住功能的耐用消费品特征和资产配置属性的投资品特征，对于中国经济短期波动、中期转型和长期发展，以及中国金融领域的稳定，都具有重要的影响。
2024年1月-4月，房地产开发投资同比下降9.8%，新建商品房销售面积下降20.2%，销售额下降28.3%，房屋新开工面积同比下降24.6%。2024年5月17日，央行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，调整个人住房贷款最低首付款比例，设立3000亿元保障性住房再贷款鼓励地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。房地产何时企稳，未来还需要怎样的政策进一步支持，对经济和金融市场的影响将会如何？
本文基于人口结构变化的未来五至十年房地产需求预测，收储资金规模测算和短期房地产销售何时可能企稳，以及居民资产负债表中房地产资产未来的变化趋势做部分定量的趋势研究。对于短期经济增长而言，为了就业稳定和社会生活的平稳，加大政策支持力度，保证不发生系统性金融风险成为关键；对于中长期发展目标而言，逐渐降低房地产投资属性，回归居住功能，增加保障性住房比例，降低地方财政对于土地的依靠，减轻弱势群体的住房需求压力的同时，在新旧转换之间，促进科技行业、高端制造业等接力房地产行业成为国民经济主导行业高质量发展道路的重中之重。
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