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房地产行业：地方政策有收有放 龙头房企业绩预告靓眼
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发表日期：2020-03-10
山东钢铁网 [我要打印] [IE收藏]
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本周申万房地产板块收于4178.43点，本周累计上涨6.27%，同期上证综指累计上涨5.35%，深证成指累计上涨5.48%，沪深300累计上涨5.04%；横向对比，板块表现位于下游。
行业动态：本周多家公司发布2020年2月份经营简报，2月份，受疫情影响，大部分房企单月销售均有较大幅度下降。
行业新闻：本周，各地房地产政策有收有放：广州市政府3月5日撤回2天前发布的商服类项目限购松绑政策，同时表示对利用集体、国有建设用地建设租赁住房给予补贴；常州市政府降低新建商品房预售资金托管受限额度、可延期缴纳土地出让金、税款和城市基础设施配套费；江门市实施土地出让“预申请”政策，鼓励对地块感兴趣的企业在地块正式挂牌出让前提交购买意向。海南实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。海南也成为全国首个规定全面实行现房销售的省份。同时，推出本地居民购买多套房的限购政策，即对在海南省已拥有2套及以上住房的海南省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品房和市场化商品住房。
土地交易：本周，土地市场数据统计2月24日-3月1日。全国100大中城市合计成交土地规划建筑面积726.68万平米，成交总量环比上升10.54%：土地成交楼面均价为4222.00元／平米，溢价率15.44%。
重点事件点评：截至目前，重点跟踪房企有8家房企发布了2019年业绩快报，此外还有16家房企发布了业绩预告。龙头房企凭借融资、拿地和销售等多方位上的优势，业绩表现持续靓眼。复盘板块历史表现来看，当前无论是PE还是PB估值水平均处于历史底部区域，在较强的业绩保障下，房地产板块的低估值优势更加彰显，行业政策相对宽松的背景下，估值仍具备较好的修复空间，板块配置价值凸显。个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：万科A、保利地产、
金地集团和华夏幸福；建议关注二线龙头房企：金科股份、阳光城、中南建设、荣盛发展和蓝光发展；持续看好龙头物管公司：永升生活服务、碧桂园服务、招商积余和保利物业。
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