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房地产行业:地方政策有收有放 龙头房企业绩预告靓眼
http://www.shandongsteel.com 发表日期:2020-03-10 山东钢铁网 [我要打印] [IE收藏]
本周申万房地产板块收于4178.43点,本周累计上涨6.27%,同期上证综指累计上涨5.35%,深证成指累计上涨5.48%,沪深300累计上涨5.04%;横向对比,板块表现位于下游。

行业动态:本周多家公司发布2020年2月份经营简报,2月份,受疫情影响,大部分房企单月销售均有较大幅度下降。

行业新闻:本周,各地房地产政策有收有放:广州市政府3月5日撤回2天前发布的商服类项目限购松绑政策,同时表示对利用集体、国有建设用地建设租赁住房给予补贴;常州市政府降低新建商品房预售资金托管受限额度、可延期缴纳土地出让金、税款和城市基础设施配套费;江门市实施土地出让“预申请”政策,鼓励对地块感兴趣的企业在地块正式挂牌出让前提交购买意向。海南实行新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。海南也成为全国首个规定全面实行现房销售的省份。同时,推出本地居民购买多套房的限购政策,即对在海南省已拥有2套及以上住房的海南省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品房和市场化商品住房。

土地交易:本周,土地市场数据统计2月24日-3月1日。全国100大中城市合计成交土地规划建筑面积726.68万平米,成交总量环比上升10.54%:土地成交楼面均价为4222.00元/平米,溢价率15.44%。

重点事件点评:截至目前,重点跟踪房企有8家房企发布了2019年业绩快报,此外还有16家房企发布了业绩预告。龙头房企凭借融资、拿地和销售等多方位上的优势,业绩表现持续靓眼。复盘板块历史表现来看,当前无论是PE还是PB估值水平均处于历史底部区域,在较强的业绩保障下,房地产板块的低估值优势更加彰显,行业政策相对宽松的背景下,估值仍具备较好的修复空间,板块配置价值凸显。个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:万科A、保利地产、

金地集团和华夏幸福;建议关注二线龙头房企:金科股份、阳光城、中南建设、荣盛发展和蓝光发展;持续看好龙头物管公司:永升生活服务、碧桂园服务、招商积余和保利物业。
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